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Kirtorf: V E R K A U F T !!

Objekt-Nr.: 100621
  • die Frontansicht
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  • Ihr zukünftiger Lieblingsplatz
  • der Weg zu den Hunde Blockhütten
  • der Weg zu den Hunde Blockhütten
  • die Seitenansicht
  • die Rückansicht
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  • die Rückansicht
  • die Hunde Blockhütten
  • das Grundstück hinter den Hütten
  • der Eingangsbereich
  • "Herzlich Willkommen"
  • die Treppe zum 1. OG
  • offenes Wohnen im 1. OG
  • offenes Wohnen im 1. OG
  • offenes Wohnen im 1. OG
  • die Liebe zum Detail im 1. OG
  • die Liebe zum Detail im 1. OG
  • die Wohnküche im 1. OG
  • das Badezimmer im 1. OG
  • die Treppe zum 2. OG
  • ein Schlafzimmer im 2. OG
  •  
  • ein weiteres Schlafzimmer im 2. OG
  • der Blick aus dem Fenster im 2. OG
  • die Ausbaureserve im DG
  • Natur pur
  • Natur pur
  • Natur pur
  • Natur pur
  • Natur pur
  • die Werkstatt
  • der Lagerraum
die Frontansicht
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die Frontansicht
die Frontansicht
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Ihr zukünftiger Lieblingsplatz
der Weg zu den Hunde Blockhütten
der Weg zu den Hunde Blockhütten
die Seitenansicht
die Rückansicht
die Rückansicht
die Rückansicht
die Rückansicht
die Hunde Blockhütten
das Grundstück hinter den Hütten
der Eingangsbereich
"Herzlich Willkommen"
die Treppe zum 1. OG
offenes Wohnen im 1. OG
offenes Wohnen im 1. OG
offenes Wohnen im 1. OG
die Liebe zum Detail im 1. OG
die Liebe zum Detail im 1. OG
die Wohnküche im 1. OG
das Badezimmer im 1. OG
die Treppe zum 2. OG
ein Schlafzimmer im 2. OG
 
ein weiteres Schlafzimmer im 2. OG
der Blick aus dem Fenster im 2. OG
die Ausbaureserve im DG
Natur pur
Natur pur
Natur pur
Natur pur
Natur pur
die Werkstatt
der Lagerraum
Schnellkontakt
Links
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QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
36320 Kirtorf
Vogelsbergkreis
Hessen
Preis:
450.000 €
Wohnfläche ca.:
215 m²
Grundstück ca.:
25.396 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Besondere Immobilie
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,0% inklusive 19% Mwst.
Nutzfläche ca.:
395 m²
Denkmalschutzobjekt:
ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Baujahr:
1820
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung !!
Zustand:
saniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Bei diesem einzigartigen Anwesen handelt es sich um die „Weils-Glänzers Mühle“ aus dem Jahre 1623 beziehungsweise 1820.

In den achtziger Jahren baute der damalige Besitzer einen Teilbereich des an die Mühle angrenzenden Wirtschaftsgebäude als Wohnhaus um.
Im Jahre 2007 erwarben die jetzigen Eigentümer das Anwesen und sanierten es professionell, mit viel Liebe, dem entsprechenden finanziellen Aufwand und selbstverständlich nach den vorgeschriebenen Richtlinien.

Es versteht sich von selbst, dass sich dieses unter Denkmalschutz stehende Objekt hervorragend für Menschen eignet, die dem klassisch grauen Einheitshaus Abschwören und das besondere Wohnerlebnis suchen.
Was auch immer Sie als Highlight bezeichnen, hier finden Sie vieles, was Sie ins Staunen versetzt.
Sind es die Kleinigkeiten wie beispielsweise der Sockel aus gehauenen Sandsteinen?
Oder sind es die uralten freigelegten Eiche Balken und alten Türen im 1. Obergeschoss?
Oder ist es die Ausbaureserve im Dachgeschoss, in der Sie sich verwirklichen können?
Oder ist es die faszinierende Bautechnik aus der damaligen Zeit?
Oder sind es die ehemaligen Stallungen und Räumlichkeiten direkt neben dem Wohnbereich, die Ihnen mannigfaltige Möglichkeiten bieten?
Oder reizt Sie besonders das ca. 2,5 ha große urige Grundstück welches Ihnen Natur pur und einen Mühlbach bietet?
Oder ist es die Möglichkeit die sehr gut laufende Hunde Pension (14 Hundehäuser und 3 Zwinger) fortzuführen?

Kurzum, es ist die Summe dieser Besonderheiten, die diese Anwesen zu einer einzigartigen Immobilie machen.

Willkommen Daheim, im „Glänzers Grund“!!
Ausstattung:
Die Raumaufteilung in Kurzform !!

1. OG: offenes Wohnen (ca. 47m²), Wohnküche (ca. 28m²), Badezimmer (ca. 6m²), Büro (ca. 20m²), Flur (ca.7m²)

Gesamtfläche 1. OG ca. 108m²

2. OG bestehend aus zwei separaten Wohnungen, Wohnung 1 (ca. 55m²): Zimmer 1 (ca. 32m²), Zimmer 2 (ca. 16m²), Badezimmer (ca. 7m²)

Wohnung 2 (ca. 52m²): Zimmer 1 (ca. 21m²), Zimmer 2 (ca. 17m²), Küche (ca. 8m²), Badezimmer (ca. 6m²)

Gesamtfläche 2. OG ca. 107m²

Die beiden Badezimmer müssen noch ausgebaut werden, da sie sich noch im Rohzustand befinden.

Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 390m² Nutzfläche (u. a. Werkstatt, ehemaligen Ställe, befahrbarer Dachboden) zur Verfügung.

Das Wohnhaus mit der Mühle ist wegen seines schlechten baulichen Zustandes nicht in die Wertermittlung einbezogen worden.

Die Tatsache, dass sich das Objekt in der Nähe der B62 befindet ist bezüglich des Geräuschniveaus nicht optimal, aber spätestens, wenn der Ausbau der A49 beendet ist, wird sich nicht nur dieser Punkt deutlich zum positiven Ändern, sondern auch der Wert des Anwesens wird dadurch gesteigert !!


Lage:
Dieses aussergewöhnliche Anwesen liegt in einem großzügigen und urigem Grundstück etwas ausserhalb von Kirtorf, einer Stadt an der Deutschen Märchenstraße mit knapp 3.300 Einwohnern, im Norden des Vogelsbergkreises (Hessen). Zur Deckung des täglichen Bedarfes sind Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, eine Apotheke, eine Grundschule, ein Kindergarten, Bäcker in Kirtorf vorhanden. Die umliegenden Städte Stadtallendorf, Kirchhain, Homberg und Alsfeld sind jeweils 10 – 20 Minuten entfernt. In dieser Zeit werden auch die Anschlüsse der A5 erreicht. Die Universitätsstadt Marburg kann mit dem Auto in weniger als 30 Minuten angefahren werden.
Sonstiges:
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass ich Ihnen nur dann weitere Informationen zukommen lasse, wenn Sie Ihren Vor.- und Zunamen, Ihre Anschrift sowie eine Rückrufnummer angeben.
Vielen Dank !!

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen ??
Man braucht keinen Immobilienmakler für einen Hausverkauf ??
Stimmt, er spart aber jede Menge Zeit, Geld und Nerven !!
Gerne können Sie mich kontaktieren !!
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,0 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer fällig. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat auch mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Dominik Susemichel. Hauptgeschäftsstelle für Allfinanz Deutsche Vermögensberatung. Parkstr. 73 A 36110 Schlitz. Telefon 06642 223563 Fax 06642 223564 E-Mail Dominik.Susemichel@allfinanz.ag

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