Lauterbach: Hochinteressante Investitionsmöglichkeit in absoluter Top Lage !!

Besondere Immobilie

3

ja

3,0 % inkl. 19% Mehrwertsteuer

190 m²

voll unterkellert

ja

1882

21.600 €

nach Vereinbarung !!

Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der GEG

Bei diesem denkmalgeschützten Objekt handelt es sich um ein attraktives Mehrfamilienhaus mit Gewerbefläche in absoluter Top-Lage.

Das Gebäude setzt sich zusammen aus einer Wohnfläche von ca. 300m² und einer Gewerbe./Nutzfläche von ca. 190m².

Es versteht sich von selbst, dass dieses Haus eine Vielzahl von Möglichkeiten für Investoren und Kapitalanleger bietet.

Eine Denkmalrechtliche Genehmigung für den Umbau zweier Wohneinheiten und Sanierung der Außen Fassade wurde 2018 genehmigt. Die entsprechenden Unterlagen und Grundrisse liegen vor, und eine Verlängerung bzw. Neubeantragung der alten Unterlagen sollte kein Problem darstellen.

Welchen Vorteil haben Sie bei einem denkmalgeschützten Gebäude ?
Denkmalschutz: Vorteile im Überblick. Denkmalimmobilien bieten hohe Sicherheit, Inflationsschutz, Denkmalschutz-Steuervorteile, hohe Renditen und eine sichere Einkommensquelle im Alter. Sie sind weniger stark von Konjunkturzyklen abhängig als andere Anlageformen, wie zum Beispiel Aktien.
Das Land Hessen unterstützt Sie bei denkmalpflegerischen Vorhaben an hessischen Kulturdenkmälern oder an Teilen von diesen. Sie erhalten die Förderung für Maßnahmen der Substanzerhaltung sowie für denkmalbedingte Mehraufwendungen. Sie erhalten die Förderung als Zuschuss. Die Höhe der Förderung hängt von der Dringlichkeit der Maßnahme und der Bedeutung des Kulturdenkmals ab.

Ein weiterer hochinteressanter Aspekt ist, dass das Erdgeschoss an die Bäckerei vermietet ist, und eine Jahresmiete von 12.000,-€ erwirtschaftet.

Durch den geplanten Umbau ergeben sich zusätzliche Mieteinnahmen von mehr als 10.000 EUR pro Jahr. (Wohnung 1 monatlich ca. 450 EUR, Wohnung 2 monatlich ca. 400 EUR).
Eine 3. zusätzliche Wohnungseinheit, und damit eine weitere Mieteinnahme von 5.00 EUR, ist denkbar, sodass insgesamt Mieteinnahmen von 35.000 EUR pro Jahr möglich sind.

Kurzum diese einzigartige Investitionsmöglichkeit bietet ein Mehrfamilienhaus mit Gewerbefläche in bester Lage von Lauterbach.

Die Lage und Infrastruktur des Objektes ist optimal, denn sämtliche Dinge, die man zum Leben benötigt, sind fußläufig zu erreichen.

Die Region Lauterbach mit ca. 14.000 Einwohnern zählt ebenso wie Fulda nicht erst seit 2018 zu den Hidden Champions in der Immobilienbranche.

Die zukunftsorientierte Region mit wirtschaftlicher Stärke und der verkehrsgünstiger Lage mitten in Deutschland bietet gerade für mittel- und langfristige Investments hervorragende Perspektiven.

Die Nähe zur Metropole Frankfurt sowie das stetige Wachstum der Hochschule Fulda sind zwei positive Beispiele für den Standort Lauterbach.

Aber auch die Verkehrsinfrastruktur ist hervorragend mit schnellen BAB Anbindungen in alle Richtungen mit der A7 und der A66 sowie dem ICE- Knotenpunkt Fulda.
Der Flughafen Frankfurt ist ebenfalls in nur ca. 1 Stunde erreichbar.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass ich Ihnen nur dann weitere Informationen zukommen lasse, wenn Sie Ihren Vor.- und Zunamen, Ihre Anschrift sowie eine Rückrufnummer angeben.
Vielen Dank !!

Markus Mans Immobilien aus Schlitz erhält im dritten Jahr in Folge Spitzenplatz von Deutschlands größtem Vergleichsportal !!

Markus Mans Immobilien hat jetzt von Deutschlands größtem unabhängigen Verbraucherportal CHIP die Auszeichnung „TOP-Makler 2023/24“ erhalten. CHIP hat dafür zusammen mit dem Münchner Datenanalysespezialisten ProperBird mehr als fünf Millionen Inserate von mehr als 16.000 aktiven Immobilienmakler ausgewertet.

Markus Mans Immobilien erhielt die hohe Auszeichnung für weit überdurchschnittliche Leistungen, die Kundinnen und Kunden im Raum Schlitzerland/Vogelsberg bei der Verkaufsgeschwindigkeit und dem Aufwand sowie der Qualität der Exposés geboten wird.

Immobilienverkäufer vermeiden durch das neue, wissenschaftlich fundierte Makler-Ranking das Risiko, Makler mit fehlender Qualifikation zu beauftragen. Markus Mans Immobilien sticht mit seinen Leistungen unter den mehr als 16.000 untersuchten Maklern weit hervor.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer fällig. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat auch mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die von mir gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Ich weise auf meine Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme meiner Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.