Saniertes Bauernhaus in ländlicher Idylle!

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine ehemalige Hofstelle aus dem Jahr 1900, welche mit Liebe zum Detail und fachgerecht -2019- restauriert, saniert und auf den heutigen Stand der Technik gebracht wurde. Das Gebäude-Ensemble besteht aus einem Haupthaus und einem Nebengebäude. Diese Immobilie ist unter anderem ideal für eine große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach, Leben und Arbeiten von zu Hause aus. Auf die Wohnfläche entfallen momentan ca. 160 qm und auf die Nutzfläche insgesamt ca. 155 qm.

Das Haupthaus (Deckenhöhe EG: ca. 2,20m, DG: ca.…

1,95m):
Der Wohnbereich des Haupthauses besteht aus zwei separaten Wohnungen die jeweils ca. 80m² Wohnfläche beinhalten. Das Erdgeschoss bietet Ihnen drei Zimmer (ca. 18m², ca. 14m² und ca. 13m²) eine Wohnküche inkl. Speisekammer (ca. 21m²), einen Vorraum (ca. 2m²), ein Bad (ca. 5m²) und einen Freisitz (ca. 35m²). Klasse ist, dass die Veranda so angelegt ist, dass Sie gut geschützt vor neugierigen Blicken Ihre Feierabendruhe genießen können.
Zurück im Treppenhaus erreichen Sie über ein paar Stufen das Obergeschoss. Das OG setzt sich zusammen aus drei Zimmern (ca. 16m², ca. 18m² und ca. 14m²), dem Bad (ca. 7m²), der Küche (ca. 13m²), dem Flur (ca. 11m²) und dem Balkon (ca. 11m²). Balkon ist in dem Fall definitiv der falsche Ausdruck, es muss heißen „Lieblingsplatz“.

Diese nicht alltägliche Immobilie ist selbstverständlich auch für generationsübergreifendes Wohnen geeignet. Es ist auch kein Problem, die beiden Wohnungen für eine große Familie zu gemeinsamen Wohnzwecken zu nutzen. Fakt ist, es wohnt sich hier sehr angenehm, denn der Eigentümer hat auffallend harmonisch das urig-gemütliche, mit dem modernen kombiniert.

Nebengebäude:
Das Nebengebäude besteht aus dem ehemaligen Stall und einer Werkstatt. Eine Option ist, den damaligen „Fruchtboden“ in eine weitere Wohnung umzubauen. Dies ist ohne übermäßig großen Aufwand möglich.

Sanierung (2019):
Bei der Heizung handelt es sich um einen Öl-Brennwertkessel von Viessmann, Elektrik, Abwasser, Dachstuhl mit Eindeckung

Das Grundstück / der Garten:
Diese Immobilie ist ein echter Hingucker. Pure Idylle und Ruhe können Sie im kompletten Grundstücksbereich genießen. Trotz allem ist die großzügige Sonnenterrasse, die praktisch in das Grundstück integriert wurde, das absolute Highlight. Wer Spaß an Kleintierhaltung (z. B. Hühnern) hat, kann sicherlich die jetzigen Freilaufgehege gut gebrauchen.

„Willkommen zu Hause“