Herbstein:
Jede Menge Platz für Kind, Hund und Katz !!

Objekt-Nr.: 141025

Preis:
169.000 €

Wohnfläche ca.:
190 m²

Grundstück ca.:
1.380 m²

Zimmeranzahl:
8

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um einen „Resthof“ aus dem Jahre 1920. 1952 wurde das Wohnhaus umgebaut, 1970 aufgestockt und 1992 der Balkon überdacht, bzw. zu einem Wintergarten umgebaut.

Nachdem Sie die Haustür hinter sich gelassen haben, befinden Sie sich im Erdgeschoss (ca. 96m²). Im EG steht Ihnen eine Küche (ca.12m²), das Wohn./Esszimmer (ca.27m²) ein Badezimmer (ca. 11m²), ein weiteres Zimmer (ca. 15m²) und der Flur (ca. 11m²) zur Verfügung. Die Waschküche (ca. 20m²) ist über einen separaten Eingang erreichbar. Der Fernblick vom Balkon aus wird Sie begeistern.

Eine urige Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss (ca. 92m²)). Das OG bietet Ihnen vier Zimmer (ca. 15m², ca. 14m² und ca. 13m²), ein Badezimmer (ca. 11m²), den Wintergarten (ca. 17m²) und einen Flur (ca. 10m²). Highlight im OG ist zweifelsfrei die herrliche Aussicht vom Wintergarten aus.

Alles in allem stehen Ihnen ca. 175m² Nutzfläche (Scheune, ehemalige Stallungen, Garage, Keller) zu Verfügung und bieten Ihnen mannigfaltige Möglichkeiten.

Selbstverständlich ist auch für Ihre Kinder sowohl das Grundstück als auch die kurze Anbindung an Feld, Wald und Wiese ein wahres Paradies. Egal wie ausgeprägt der Bewegungsdrang Ihres Nachwuchses ist, hier können sie sich ungefährdet und nach Belieben austoben.

Kurzum, Sie können hier ein gepflegtes Eigenheim zu einem Preis
Erwerben, der Ihnen nicht die finanzielle Luft zum Leben nimmt.

„Willkommen daheim“ !!

Lage

Diese Immobilie befindet sich in Rixfeld, einem Ortsteil von Herbstein.

Herbstein ist eine Stadt im Vogelsbergkreis in Mittelhessen. Mit den 8 Stadtteilen hat Herbstein ca. 5000 Einwohner. Seit 1962 ist die Stadt ein anerkannter Luftkurort und seit 2000 zusätzlich ein staatlich anerkanntes Heilbad. Der Luftkurort Herbstein liegt am Osthang des Wander- und Wintersportgebietes Vogelsberg. Die Kleinstadt bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten, ein Thermal-Bewegungsbad, Kurpark, Einstieg zum Vulkanradweg, Kindergarten, Grundschule, Sport und Freizeiteinrichtungen sowie eine allg. Arztpraxis, Apotheke, Bank.
Zur A 5 Alsfeld-Ost sind es ca. 30 km und A 7 Fulda-Süd ca. 35 km.
Busanbindung an alle Stadtteile und Lauterbach.

Weitere Informationen

Nutzfläche ca.: 175 m²


Keller: teil unterkellert


Ausblick: Fernblick


Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2002


Baujahr: 1920


Zustand: gepflegt


Energieklasse: H


Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Value
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
Endenergiebedarf

Heizung: Zentralheizung


Befeuerungsart: Öl


Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 10.12.2024 bis 09.12.2034


Energieeffizienz-Klasse: H


Baujahr laut Energieausweis: 1920


Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,5 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer fällig. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat auch mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Anmerkung

Die von mir gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Ich weise auf meine Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme meiner Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.