Top gepflegtes Zweifamilienhaus mit großem Baugrundstück in Petersberg

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Zweifamilienhaus in attraktiver Lage von Petersberg. Die Immobilie überzeugt durch ihren sehr guten Modernisierungszustand, eine Wohnfläche von ca. 190 m² sowie ein großzügiges Grundstück mit rund 1.400 m² Fläche.
Ein besonderes Highlight ist das große Grundstück, das zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet und noch bebaut werden kann.

Die beiden Wohneinheiten sind an zuverlässige Mieter vermietet und erzielen derzeit eine jährliche Kaltmiete von 17.100 €. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage als auch als zukunftssichere Investition mit weiterem Wertsteigerungspotenzial.

Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und umfangreich modernisiert:

•Außendämmung aus den 1990er Jahren
•Dacherneuerung im Jahr 2000
•Schallschutzfenster aus dem Jahr 2020
•Neue Haustür aus dem Jahr 2021
•Buderus Brennwertkessel aus dem Jahr 2024…

•Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer

Erdgeschoss (Modernisierung 2015–2016)
•Erneuerung der Fußböden
•Modernisierung der Decken
•Modernisiertes Badezimmer, Elektro-Fußbodenheizung
•Erneuerung der Elektroinstallation

Obergeschoss (Modernisierung 2016–2017)
•Erneuerung der Fußböden
•Modernisierung der Decken
.Modernisiertes Badezimmer
•Erneuerung der Elektroinstallation

Eckdaten
•Objektart: Zweifamilienhaus
•Wohnfläche: EG 82m² -- OG 107m²
•Grundstück: ca. 1.400 m²
•Baugrundstück mit zusätzlichem Bebauungspotenzial
•2 vermietete Wohneinheiten
•Jahreskaltmiete: 17.100 €
•Buderus Gas-Brennwertheizung (2024)
•Laufend modernisiert und sehr gepflegter Zustand

Fazit:
Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren: Ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit solider Mietrendite, umfangreichen Modernisierungen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch das große Grundstück in begehrter Lage von Petersberg.