Solide Mieteinnahmen, langjährige Mietverhältnisse und rund 50.000 € investiert allein in den letzten fünf Jahren – eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger!

Die Immobilie umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten, die sich auf zwei winkelförmig angeordnete Gebäudeteile verteilen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 430 m² bietet das Objekt eine attraktive Größenordnung für Anleger, die ihr Immobilienportfolio erweitern oder in ein renditeorientiertes Wohninvestment einsteigen möchten.

Fünf Wohnungen – breit aufgestellte Mieterstruktur
Im ersten Gebäudeteil befinden sich drei Wohnungen mit ca. 120 m², ca. 70 m² und ca. 60 m² Wohnfläche. Der zweite Gebäudeteil umfasst zwei weitere Wohnungen mit ca. 120 m² und ca. 60 m² Wohnfläche.
Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sprechen verschiedene Mietergruppen an. Gleichzeitig verteilen sich die laufenden Mieteinnahmen auf fünf separate Wohneinheiten – eine interessante Grundlage für eine breit aufgestellte Vermietung.…

Ein besonderer Pluspunkt dieser Immobilie sind die bereits getätigten Investitionen. Allein in den vergangenen fünf Jahren hat der Eigentümer rund 50.000 € in verschiedene Erhaltungsmaßnahmen und Wohnungsrenovierungen investiert.

Alle fünf Wohnungen sind derzeit vollständig an zuverlässige Mieter vermietet. Die jährliche Kaltmiete beträgt insgesamt 31.416 €, was monatlichen Mieteinnahmen von 2.618 € entspricht.
Auch die Dauer der Mietverhältnisse ist hervorzuheben: Der älteste Mietvertrag besteht bereits seit 2013, der zweitälteste seit 2015. Diese langjährigen Mietverhältnisse sprechen für eine gewachsene Mieterstruktur und bieten eine solide Ausgangsbasis für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.

Bei einem Kaufpreis von 450.000 € und jährlichen Kaltmieteinnahmen von 31.416 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 6,98 %. Der Kaufpreis liegt bei rund 1.047 € pro Quadratmeter Wohnfläche.

Die Bruttomietrendite bezieht sich auf den Kaufpreis ohne Berücksichtigung von Kaufnebenkosten, laufenden Bewirtschaftungskosten und möglichen Instandhaltungsaufwendungen.