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Schlitz: Wie schon in früheren Krisen bewahrheitet sich die alte Grundregel: Sachwert schlägt Geldwert !!

Objekt-Nr.: 190521
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  • UG, Eingang zu Whg. 1
  • UG, Whg. 1
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  • UG, Whg. 1
  • UG, Eingang zu Whg. 2
  • UG, Whg. 2
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  • UG, Whg 4
  • EG, Whg 4
  • EG, Whg 4
  • EG, Whg 4
  • EG, Whg 4
  • OG, Whg. 5
  • OG, Whg. 5
  • OG, Whg. 5
  • OG, Whg 5,
  • Wohnung 1 und 2
  • Wohnung 3
  • EG von Wohnung 4
  • UG von Wohnung 4
  • Wohnung 5
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
UG, Eingang zu Whg. 1
UG, Whg. 1
UG, Whg. 1
UG, Whg. 1
UG, Whg. 1
UG, Eingang zu Whg. 2
UG, Whg. 2
UG, Whg. 2
UG, Whg. 2
UG, Whg 4
EG, Whg 4
EG, Whg 4
EG, Whg 4
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OG, Whg. 5
OG, Whg. 5
OG, Whg. 5
OG, Whg 5,
Wohnung 1 und 2
Wohnung 3
EG von Wohnung 4
UG von Wohnung 4
Wohnung 5
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Basisinformationen
Adresse:
36110 Schlitz
Vogelsbergkreis
Hessen
Preis:
398.000 €
Wohnfläche ca.:
364 m²
Grundstück ca.:
718 m²
Zimmeranzahl:
16
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,0% inklusive 19 % Mwst
Nutzfläche ca.:
60 m²
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Baujahr:
1955
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung !!
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 14.05.2021 bis 13.05.2031
Energieeffizienz-Klasse:
F
Energieverbrauchs-Kennwert:
173 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1955
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses in den fünfziger Jahren erbaute Objekt bietet Ihnen insgesamt 5 Wohneinheiten. Der Anbau stammt aus dem Jahre 1980 !!

Aufgrund eines Brandes im Februar 2020 investierte der Eigentümer 180.000,-€ in die Beseitigung des Schadens und in die entsprechende Modernisierung. Bei der Heizung beispielsweise handelt es sich um eine Gasbrennwertanlage aus dem Jahre 2020. Darüber hinaus hat der Besitzer regelmäßig in den Erhalt des Hauses investiert. Die Fenster wurden 2017 beziehungsweise 2020 erneuert und das Dach 1990 gedämmt und neu gedeckt.
Sehr praktisch ist das Nebengebäude denn es eignet sich hervorragend als Abstellmöglichkeit für allerlei Gerätschaften.
Ausreichend Stellplätze für die Fahrzeuge der Mieter runden das Angebot ab.

Die Einteilung im Einzelnen sieht wie folgt aus:

UG: Wohnung 1 ca. 45m²: offenes Wohnen, Küche, Bad, Flur, Heizungsraum, Freisitz
UG: Wohnung 2 ca. 55m²: offenes Wohnen inkl. Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Bad, Freisitz
EG: Wohnung 3 ca. 71m²: offenes Wohnen inkl. Küche, Flur, Schlafzimmer, Bad, Abstellkammer, Wintergarten
EG: Wohnung 4 ca. 90m²: im EG, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Terrasse,
UG: Schlafzimmer, Bad, Flur inkl. einer Büroecke
OG. Wohnung 5 ca. 110m²: Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Bad, Flur, Schlafzimmer mit Zugang zum 2. Balkon, 2 Kinderzimmer, Küche, Dachboden

Das Haus ist zurzeit komplett vermietet und erwirtschaftet einen Gesamtbetrag von 13.440,-€ Kaltmiete.
Der Eigentümer hat zum 01.01.2022 die Miete erhöht, sodass sich die Jahresnettomiete auf 20.000,-€ erhöht.

Lage:
Friedlich eingebettet zwischen den Mittelgebirgen Vogelsberg, Rhön und Knüll liegt die romantische und märchenhafte Burgenstadt Schlitz. Hier trifft Romantik auf Lebensfreude. Diesen staatlich anerkannten Erholungsort beschreibt ein Dichter als "Balsam für die Seele" und als ein "mittelalterliches Juwel". Nicht nur wegen der himmlischen Landidylle und der intakten Natur, dem Burgenring mit den 5 Burgen, dem Hinterturm mit 36 Metern Höhe (in der Adventszeit wird er zur größten "Kerze" der Welt in rotes Seidentuch gehüllt) - auch wegen der zahlreichen Fachwerkbauten am Markt, dem alle 2 Jahre stattfindenden, weltweit bekannten Schlitzerländer Trachtenfest, dem Schlitzer Altbierfest und selbstverständlich auch dem Schlitzerländer Weihnachtsmarkt kommen jährlich abertausende Touristen nach Schlitz. Hier lässt es sich gut feiern, leben und arbeiten. Zahlreiche Firmen sind in Schlitz vertreten. Auch die Landesmusikakademie hat hier ihren Sitz.

Auch für Action und Abenteuer ist reichlich gesorgt in Schlitz. Auf 160 km gibt es gut ausgebaute, markierte Wander- und Radwege. Auch für das Reiten bietet Schlitz vor der malerischen Burgenkulisse der mittelalterlichen Fachwerkstadt durch grüne Flussauen oder auf den Höhen in tiefen, schattigen Wäldern stressfreies und ungestörtes Vergnügen. Die Kanufahrten auf der Fulda entwickeln sich zur echten Attraktion, der Hochseilgarten bietet Nervenkitzel und Motivation pur. Zum Baden laden das Freibad, oder auch der Pfordter See ein.

Schlitz liegt für den Fernverkehr sehr zentral an der Autobahn A 7, Abfahrt Hünfeld/Schlitz. Nach Fulda sind es nur ca. 25 Autominuten.

Ausführliche Informationen unter: www.schlitz.de
Sonstiges:
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass ich Ihnen nur dann weitere Informationen zukommen lasse, wenn Sie Ihren Vor.- und Zunamen, Ihre Anschrift sowie eine Rückrufnummer angeben.
Vielen Dank !!

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Man braucht keinen Immobilienmakler für einen Hausverkauf ??
Stimmt, er spart aber jede Menge Zeit, Geld und Nerven !!
Gerne können Sie mich kontaktieren !!
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,0 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer fällig. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat auch mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Dominik Susemichel. Hauptgeschäftsstelle für Allfinanz Deutsche Vermögensberatung. Parkstr. 73 A 36110 Schlitz. Telefon 06642 223563 Fax 06642 223564 E-Mail Dominik.Susemichel@allfinanz.ag

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Bahnhofstraße 23
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