Schlitz:
Kapitalanleger aufgepasst !!
Objekt-Nr.: 17225


















































Preis:
245.000 €
Wohnfläche ca.:
257 m²
Grundstück ca.:
465 m²
Zimmeranzahl:
9
Dieses Objekt setzt sich zusammen aus dem Haupthaus (Baujahr 1958) und einem Anbau (Baujahr 1970). Es handelt es sich um ein klassisches Zweifamilienhaus, welches sich sehr gut als Kapitalanlage eignet.
Im Erdgeschoss (ca. 113m²) befindet sich eine Wohnung, die sich wie folgt zusammensetzt:
Flur 1 (ca. 13m²), Wohnzimmer (ca. 32m²), Schlafzimmer (ca. 16m²m²), 2 Kinderzimmer (ca. 16m² u. ca. 8m²), Bad (ca. 7m²), Küche (ca. 13m²), WC (ca. 1m²), Flur 2 (ca. 4m²) und der Balkon anteilig (ca. 2m²).
Sehr praktisch ist es, dass Sie von dem Wohnzimmer aus auf Ihren großzügigen Balkon gelangen.…
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, welches Ihnen ebenfalls eine sehr geräumige Wohnung (inklusive des DG ca. 144m²) bietet.
Das OG beinhaltet Flur 1 (ca. 5m²), Flur 2 (ca. 9m²), ein Büro (ca. 13m²), ein WC (ca. 3m²), ein Bad (ca. 7m²), ein Esszimmer (ca. 14m²), ein Wohnzimmer (ca. 28m²), ein Schlafzimmer (ca. 16m²) die Küche (ca. 12m²) und den Balkon anteilig (ca. 2m²).
Das Besondere an dieser Wohnung ist, dass das Dachgeschoss mit seiner ca. 35m² großen Wohnfläche dazu gehört. Hier stehen Ihnen zwei Zimmer (ca. 17m² und ca. 8m²), ein kleines Bad (ca. 4m²) und der Flur (ca. 6m²) zur Verfügung.
Dieser Bereich bietet sich besonders für „Teenies“ an, die sich im „Abnabelungsprozess“ befinden.
Die Wohnungen sind zurzeit an zuverlässige Mieter vermietet und erwirtschaften eine Kaltmiete von 11.340,-€ im Jahr. Die Wohnung im OG wird zeitnah frei.
Haustyp: Mehrfamilienhaus
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,5 % inkl. 19% Mehrwertsteuer
Nutzfläche ca.: 145 m²
Keller: voll unterkellert
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2014
Baujahr: 1958
Mieteinnahmen p.a.: 11.340 €
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Zustand: gepflegt
Energieklasse: H
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 18.02.2025 bis 18.02.2035
Energieeffizienz-Klasse: H
Baujahr laut Energieausweis: 1958
.Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,5 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer fällig. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat auch mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Die von mir gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ich weise auf meine Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme meiner Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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