Schlitz:
Eigennutzung oder Kapitalanlage ??
Objekt-Nr.: 20625

















KG

OG

DG



















Preis:
220.000 €
Wohnfläche ca.:
222 m²
Grundstück ca.:
764 m²
Zimmeranzahl:
6
Dieses aus dem Jahre 1978 stammende Objekt bietet Ihnen zwei Wohneinheiten.
Im Untergeschoss befinden sich die üblichen Kellerräume, allerdings ließe sich im UG mit geringem Aufwand eine Einliegerwohnung errichten, welches die Attraktivität dieser Immobilie noch etwas erhöhen würde.
Das Erdgeschoss (ca. 143m²), setzt sich zusammen aus dem Wohnzimmer (ca. 30m²), dem Esszimmer (ca. 19m²), drei Zimmern (ca. 23m², ca. 20m³ und ca. 15m²), dem Badezimmer (ca. 9m²), einem Abstellraum (ca. 2m²) und dem Flur (ca. 8m²).
Sowohl vom Wohnzimmer, als auch von zwei weiteren Zimmern erreichen Sie den frisch sanierten (Bodenbelag), großzügigen Balkon.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier erwartet Sie eine äußerst gepflegte Wohnung, welche im Jahre 2023 renoviert wurde.
Das DG (ca. 80m²) bietet Ihnen ein sehr geräumiges Wohnzimmer (ca. 37m²), ein Zimmer (ca. 19m²), eine Küche (ca. 11m²), ein Bad (ca. 4m²) und den Flur (ca. 5m²).
Selbstverständlich steht Ihnen auch hier ein Balkon, den Sie vom Wohnzimmer aus erreichen, zur Verfügung.
Zwei Garagen runden das Angebot ab.
Beide Wohnungen sind zu Zeit an zuverlässige Mieter vermietet und erwirtschaften Ihnen eine Kaltmiete von 15.120,-€ im Jahr. Die Wohnung im DG wird in Kürze frei.
Haustyp: Mehrfamilienhaus
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,5 % inkl. 19% Mehrwertsteuer
Nutzfläche ca.: 150 m²
Keller: voll unterkellert
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2023
Baujahr: 1978
Mieteinnahmen p.a.: 15.120 €
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Energieverb. Warmwasser enthalten: ja
Energieklasse: D
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 21.06.2022 bis 21.06.2032
Energieeffizienz-Klasse: D
Baujahr laut Energieausweis: 1978
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,5 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer fällig. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat auch mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Die von mir gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Die von mir gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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Markus Mans Immobilien
Herr Markus Mans
Bahnhofstraße23
36110 Schlitz
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